עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות גרמה לכך שזוגות צעירים רבים מתקשים ברכישת דירה.
נתון זה מוביל לכך שחלקם רוכשים דירות מחוץ למרכז הארץ (למגוריהם האישיים) וחלקם שוכרים דירות במרכז הארץ (קרוב למקום העבודה).

 

ניקח שתי דוגמאות מהשטח:

 

1. שכירות במרכז הארץ – ברעננה מוקמת שכונה (שכונת נאות עוזי) בה זכאי משרד השיכון יוכלו לשכור דירות במחיר מוזל. מדובר ב 300 דירות בשכר דירה של עד 4,000 ₪ בחודש, לדירת 3.5 חדרים.
2. מגורים מחוץ למרכז – אושרה תוכנית לבניית 2,150 דירות בטירת הכרמל (שכונת החותרים). בסמוך לשכונה ייבנה מתחם תעסוקה, עם קרבה לכביש 4. השכונה תגדיל את אוכלוסיית טירת הכרמל בשליש.

 

בעבר היה נהוג לקחת, כחלק מהמשכנתא, חלק שהיה מיועד לזכאי משרד השיכון. חלק זה של ההלוואה ניתן בריבית נמוכה יותר של 3%.

בשנים האחרונות רוב המשכנתאות נלקחו על בסיס ריבית הפריים, במיוחד לאור הורדת הריבית בשנת 2009, ולכן ההלוואה לזכאי משרד השיכון לא היתה עדיפה.

כעת המשכנתאות המסובסדות של משרד השיכון שוב הופכות למעניינות עבור זוגות צעירים.

בממוצע נלקחות כ 430 הלוואות כאלה בחודש, כמעט כפול מאשר בשנת 2011.

ההלוואות ניתנות רק לחסרי דירה אשר רוכשים את דירתם הראשונה.

 

למרות שהצעירים פוזלים לכיוון הפריפריה, יזמים אינם ממהרים לרכוש קרקעות בכל מקום.

לדוגמא: לא הוגשה אף הצעה למכרז ל 325 דירות שפרסם משרד השיכון בנצרת עילית (שכונת הר יונה ג'). שווי הקרקע לדירה, כולל פיתוח, הוערך ב 100,000 ₪. השכונה מיועדת למגזר החרדי.

 

גם במגזר הערבי ישנו ביקוש גבוה יותר למגורים בשכירות, כאשר מתחילה מגמה של זוגות צעירים אשר עוזבים את בית ההורים, ומעדיפים לגור בפרטיות בבנין דירות בעיר. מדובר בעיקר על זוגות משכילים והתופעה קיימת רק בערים (לא בכפרים). חלקם שוכרים דירות בחיפה, שהינה עיר מעורבת, במידה והם עובדים בה. התחזית היא שתופעה זו תלך ותגבר.

עדיין שיעור הבעלות על נכס מגורים במגזר הערבי גבוה מאוד. השיעור עומד על למעלה מ 85% לעומת קצת פחות מ 70% אצל היהודים. באופן כללי, במגזר הערבי זה לא מקובל לגור בשכירות בבניין עם שכנים זרים. נהוג לגור עם ההורים ולחסוך, עד שבונים בית בבנייה עצמית.

נכון להיום, כשמחירי הדיור מתייצבים, נראה שבנק ישראל יימנע מלנקוט עוד הגבלות על משכנתאות. זוגות צעירים יוכלו לקבל מימון של 60% לקניית דירה. מטרת הבנק אינה להגביל את הציבור למצב שלא יוכל לעמוד בו, ובו זמנית גם לשמור על יציבות הבנקים המלווים.

 

נתון שהתפרסם לאחרונה מראה שרק 1/3 מהקרקעות שנמכרו על ידי מינהל מקרקעי ישראל בשנת 2011, היו באזור תל אביב והמרכז. מדובר על 8,700 דירות מתוך 25,400.זו לא הדרך להוריד את מחירי הדירות באזור הביקוש הראשי.
לזוגות צעירים אין אלטרנטיבה של שכירות לטווח ארוך במחיר מפוקח, ולכן הם "רצים אחרי הדירה".

יאיר לפיד העלה תוכנית לפיה גופים מוסדיים יבנו 150,000 דירות לשכירות לטווח ארוך בפיקוח מחירים. גובה השכירות יהיה נמוך ב 1/3 ממחירי השכירות בשוק החופשי. הדירות ייבנו גם באזורי הביקוש בערים תל אביב, חולון, כפר סבא ועוד, ויושכרו לטווח של 3-5 שנים עם אופציה להאריך את התקופה. אולם, מדובר על תוכנית שתיושם בעוד מספר קטן לא שנים, אם בכלל. גופים מוסדיים יכנסו לתחום של בנייה להשכרה, בתנאים מסוימים, וביניהם: הבטחת תשואת מינימום (על ידי הורדת מחיר הקרקע) בכפוף לפיקוח על גובה השכירות וכן חקיקת חוקים המאפשרים לפנות בקלות דייר שלא משלם.

על המדינה ליצור תשתיות תחבורה, חינוך ותעסוקה בפריפריה, כדי לעודד זוגות צעירים להקים שם את ביתם. בישראל זוגות צעירים רוצים לגור בדירה משלהם. בגרמניה למשל, פחות ממחצית מהציבור גר בדירה בבעלות ורבים חיים כל חייהם בשכירות מוסדרת.